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利好！金融16条全面支持房地产市场平稳健康发展近日，一份落款为中国人民bank和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)在地产圈广为传播并引起热议。 

　　该《通知》共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块、十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

　　多位业内人士11月13日接受《每日经济新闻》记者采访时均表示，《通知》表述内容重要、信息量很大，对于当前房地产市场将产生积极且重要的影响，也体现了监管层对于地产金融的态度，避免因失灵和去杠杆提速导致系统性风险的发生，同时也希望向新市民、租赁等新的地产融资方向转型。 

　　据第一财经，北方某省市银保监局称已于11月12日下午收到上述《通知》，并按照要求转给各bank保险机构。在地产圈传播的《通知》稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同仁《通知》中的金融十六条措施包括1、稳定房地产开发贷款投放

　　2、支持个人住房贷款合理需求 

　　3、稳定建筑企业信贷投放 

　　4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期 

　　5、保持债券融资基本稳定 

　　6、保持信托等资管产品融资稳定 

　　7、支持开发性政策性bank提供“保交楼”专项借款 

　　8、鼓励金融机构提供配套融资支持 

　　9、做好房地产项目并购金融支持 

　　10、积极探索市场化支持方式 

　　11、鼓励依法自主协商延期还本付息 

　　12、切实保护延期贷款的个人征信权益 

　　13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排 

　　14、阶段性优化房地产项目并购融资政策 

　　15、优化租房租赁信贷服务 

　　16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。 

　　在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》要求，稳定房地产开发贷款投放。

　　坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁

　　支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放，保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳 

定。…………………………………………………………

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进11月13日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，此次“央行16条”新规是对新一轮房地产金融工作的系统总结和定调，也是二十大以来最清晰和全面的房地产金融制度路线。此次政策实际上批评了三种歧视性的房地产信贷投放做法，即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目爆雷

而忽视对整个地产企业的支持，很明确规定，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁

　　此类定调有助于对金融机构工作思路纠偏，确保路线不偏、执行力增强。 

　　具体来看，《通知》要求支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

　　对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。 

　　自《通知》印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

　　严跃进认为，从工作优化方面，政策提及了两个内容，即允许展期1年、可不调整贷款分类，此类规定意义重大。

　　“鉴于房地产市场的特殊情况，展期制度在房地产贷款领域应用将加大。通过展期模式，有助于促进金融机构贷款政策稳定、防范金融机构和房企关系恶化，所以是化解风险非常有必要的操作。 

　　此次展期的年限为1年，客观上也说明，到明年也依然是要大力支持房企保交楼工作的。各类金融机构要理解这个时间点的设置，用足用好政策，主动扶持房地产企业的保交楼工作。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉11月13日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，市场失灵的情况下，需要有为政府及时介入。 

　　“目前，地产量价下行风险爆发，预期悲观，形成了负反馈循环，导致地产市场出现了失灵式下行，各方都在规避风险，“金融加杠杆”逆转为“金融减杠杆”，导致行业出现流动性陷阱，从近期金融数据来看，金融机构对地产的收缩很明显。这意味着，尽管近期出台了大量宽松政策以扶持企业合理融资、并购和保交楼，刺激居民住房消费融资，但政策效果并不明显。 

　　”从10月份数据看，地产融资紧缩趋势明显。

　　10月居民户贷款减少180亿元，是今年自2、4月后又一次负增长，同比减少4827亿元，体现居民融资需求弱化。