《福州市规范农村宅基地和
建房管理实施细则（试行）》
新出台的细则，适用于福州市行政区域内，农村村民在集体土地上新建、改建、扩建村民住宅及相关的规划、审批、建设管理。
每户宅基地限80平方米至120平方米
村民建房应当严格遵循“先规划、后建设”原则。每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米，包括住房、附属用房和庭院等，房屋四至（含滴水）垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。
利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行翻建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。
七种条件可以申请建房
《实施细则（试行）》
明确了七种村民建房申请条件
因无住宅或现有住宅宅基地面积低于法定标准，需要新建或改扩建住宅的；
同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；
因国家或者集体建设、实施镇（乡）、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；
因发生或防御自然灾害，需要安置的；
原有住宅属D级危房需要拆除重建的；
向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的；
县（市）区人民政府规定的其他情形。
8种情况不予批准
不符合“一户一宅”政策规定的；
现有宅基地面积低于法定标准，但现有人均住宅建筑面积超过60平方米的；
分户前人均住宅建筑面积已超过60平方米的；
年龄未满18周岁的；
不符合国土空间总体规划及各类专项规划的；
将原住宅出卖、出租、赠与、其他方式转让或改作生产经营用途的；
非农村集体经济组织成员（法律、法规另有规定的除外）；
农村村民申请异地新建住宅，不同意将旧宅基地退回村集体的。
符合宅基地申请条件的农户，以户为单位，向所在村的村委会提出宅基地和建房书面申请，并提交材料。村委会同意申请对象申请的，在本村张榜公布，征求本村村民意见。
农村村民新扩建的住宅建设申请应自乡镇政务窗口受理申请之日起15个工作日内办结（依法办理林业、农用地转用等审批的期限除外）。农村住宅建设多层住宅以上（4层及4层以上），应由具备相应资质的施工企业承接施工。
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